Deutschland
Die Lohnkosten in Deutschland sind um 250 % höher als in der Tschechischen Republik, was für Unternehmen, die in die Tschechische Republik expandieren, erhebliche Einsparungen bedeutet.
Industrial Real Estate-Lösungen für die DACH-Expansion in CEE
Wir helfen Unternehmen aus Deutschland, Österreich und der Schweiz dabei, die ideale Lösung für ihre Expansion in Mittel- und Osteuropa zu finden – schnell, effizient und kostengünstig. Wir verfügen über eine umfassende Datenbank mit modernen Industrieflächen und arbeiten mit allen bedeutenden Entwicklern und Investoren in der CEE-Region zusammen. Auf diese Weise haben wir bereits über 4 Millionen m² in mehr als 530 Projekten erfolgreich realisiert.
Über uns
Erfahrene Expansionsexperten
Wir sind Experten für Industrieimmobilien in Mitteleuropa. Unser Team wird von Michal Barthell und Christoph Vávra geleitet – Spezialisten mit langjähriger Erfahrung auf den Märkten CEE und DACH. Als Teil der Space Brokers Group (unabhängige Beratungsgesellschaft für Gewerbeimmobilien in CEE) konzentrieren wir uns auf Unternehmen in der DACH-Region und helfen ihnen, optimale Lösungen für Einsparungen, Erweiterungen und Produktionsverlagerungen innerhalb der CEE-Region zu finden. Wir können auf eine langjährige Erfolgsgeschichte zurückblicken und genießen das Vertrauen führender Unternehmen aus dem deutschsprachigen Raum und der CEE-Region, denen wir beim Wachstum und der Optimierung ihrer Geschäftstätigkeit helfen.
„Wir verbinden das Potenzial Mittel- und Osteuropas mit den Visionen westlicher Industrieführer.“
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Unsere Lösungen für die Expansion
Wir helfen Industrie- und Logistikunternehmen aus der DACH-Region dabei, den idealen Standort zu finden, die Kosten zu optimieren und die Expansion von A bis Z zu realisieren. Mit unseren Dienstleistungen erhalten Sie umfassende Unterstützung – von der ersten Analyse bis zur Inbetriebnahme der neuen Niederlassung. Wir helfen Industrie- und Logistikunternehmen aus der DACH-Region dabei, den idealen Standort zu finden, die Kosten zu optimieren und die Expansion von A bis Z zu realisieren. Mit unseren Dienstleistungen erhalten Sie umfassende Unterstützung – von der ersten Analyse bis zur Inbetriebnahme der neuen Niederlassung.
Fakten und Trends
Warum in die CEE-Region expandieren?
Europa verändert sich und Unternehmen aus der DACH-Region expandieren immer häufiger in die CEE-Region. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: deutlich niedrigere Kosten, verfügbare qualifizierte Arbeitskräfte, schnellere Genehmigungsverfahren und eine strategisch günstige Lage. Nachfolgend finden Sie wichtige Vergleiche und Trends, die die Vorteile einer Verlagerung von Lager- oder Produktionsflächen bestätigen:
Einsparung von Lohnkosten
Die Lohnkosten in Deutschland und Österreich sind deutlich höher als in Tschechien, der Slowakei oder Polen. Die durchschnittlichen Stundenkosten für Arbeit liegen in der Tschechischen Republik bei etwa 12–15 € gegenüber ~35 € in Deutschland.
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Österreich
In Österreich sind die Lohnkosten um 190 % höher als in Tschechien, was den tschechischen Markt zu einer attraktiven Wahl für Industrie- und Logistikunternehmen macht.
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Deutschland
Die Lohnkosten in Deutschland sind um 250 % höher als in der Tschechischen Republik, was für Unternehmen, die in die Tschechische Republik expandieren, erhebliche Einsparungen bedeutet.
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Österreich
In Österreich sind die Lohnkosten um 190 % höher als in Tschechien, was den tschechischen Markt zu einer attraktiven Wahl für Industrie- und Logistikunternehmen macht.
Das bedeutet enorme Einsparungen für Unternehmen, die einen Teil ihrer Produktion oder Logistik in die CEE-Region verlagern. Lohnkosteneinsparungen von 30–50 % sind je nach Branche und Position realistisch.
Immobilienkosten
Die Mieten für moderne Lager- oder Produktionsflächen sind in der CEE-Region günstiger als im Westen. Aktuelle Marktdaten:
Deutschland: 5,5 – 7,5 €/m² / Monat (Industrie-/Lagerfläche)
Tschechische Republik: 4,50 – 5,00 €/m²
Polen: 3,50 – 4,50 €/m²
Das bedeutet, dass beispielsweise eine 10.000 m² große Logistikhalle in der Tschechischen Republik oder in Polen monatlich um Zehntausende Euro günstiger ist als in Deutschland. Auch die Kosten für den Bau eines neuen Gebäudes (Materialien, Bauarbeiten) sind in CEE aufgrund der günstigeren Arbeitskräfte und oft auch der leichter verfügbaren Grundstücke niedriger.
*. EUR/m²/Monat .**. Ein Modellfall für die Anmietung von Lager-/Produktionsflächen mit einer Fläche von 10.000 m² bedeutet eine jährliche Ersparnis von ca. 360.000 EUR. ***. Die Kosten für den Bau einer Lager- oder Produktionshalle in Eigenbesitz liegen bei ca. 600 EUR/m².
Geschwindigkeit und Komplexität der Genehmigungsverfahren
Der Verwaltungsaufwand und die bürokratische Belastung sind in den CEE-Ländern im Allgemeinen geringer. Bau- und Betriebsgenehmigungen lassen sich in der Tschechischen Republik oder in Polen schneller und mit weniger Formularen als in Deutschland oder Österreich
- In der Tschechischen Republik/Polen dauert die Bearbeitung einer Baugenehmigung oder einer Zone für die Industrie oft um Monate weniger, der Prozess ist flexibler.
- In DE/AT sehen sich Investoren mit längeren Fristen, mehreren Genehmigungsstufen und strengeren Vorschriften (z. B. hinsichtlich der Auswirkungen auf die Umwelt) konfrontiert, was zu Verzögerungen bei Projekten führen kann.
Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte
Die Länder Mitteleuropas bieten qualifizierte und motivierte Arbeitskräfte. Die technische und berufliche Ausbildung in der Tschechischen Republik und der Slowakei hat Tradition (Maschinenbau, Elektrotechnik). Viele Arbeitnehmer verfügen über Erfahrungen in der Industrie, oft auch in der Zusammenarbeit mit westlichen Unternehmen.
Darüber hinaus ist der Arbeitsmarkt in Mittel- und Osteuropa weniger übersättigt – Unternehmen finden hier auch Arbeitskräfte für Wachstumsprojekte, während in Deutschland in einigen technischen Berufen ein Mangel an Arbeitskräften herrscht. Beispielsweise machen die Arbeitslosenquote und die relativen Lohnkosten die Region zu einer attraktiven Quelle für Talente.
Geografische Lage und Logistik
Mitteleuropa = das Herz Europas. Die Tschechische Republik, Polen und die Slowakei liegen an der Schnittstelle der wichtigsten europäischen Verkehrswege. Eine Fabrik oder ein Lager in der Tschechischen Republik kann Westeuropa (Deutschland, Österreich, Schweiz, Frankreich usw.) und die östlichen Märkte (Polen, Ungarn, Slowenien usw.) mit kurzen Lieferzeiten beliefern.
Die Entfernung von Prag nach Berlin beträgt etwa 3,5 Stunden, nach Wien 3 Stunden und nach München 4 Stunden. Die logistische Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil – im Vergleich zum weit entfernten Asien ist die Lieferkette deutlich kürzer, stabiler und besser vorhersehbar.
Viele Unternehmen wählen die CEE-Region als günstigen Standort für Nearshoring, gerade wegen der Kombination aus niedrigen Kosten und der Nähe zum Heimatmarkt.
Nearshoring einer Investition in CEE
Nach den geopolitischen Ereignissen der letzten Jahre (Pandemie, Unterbrechung der Lieferketten, Krieg in der Ukraine) suchen Unternehmen in Deutschland und Umgebung zunehmend nach Sicherheit in ihrer näheren Umgebung. Mehr als ein Fünftel der deutschen Industrieunternehmen erwägt, einen Teil ihrer Produktion nach Mittel- und Osteuropa zu verlagern, und mehr als die Hälfte der Unternehmen plant, ihre Produktions- und Logistikkapazitäten zu verlagern und bis 2030 in der CEE-Region zu investieren.
Der Grund dafür ist nicht nur die Kosteneinsparung, sondern auch das Bestreben, die Widerstandsfähigkeit der Lieferketten zu erhöhen und schneller auf die steigende Nachfrage und die Lieferungen an die Kunden zu reagieren.
Nearshoring (Verlagerung der Produktion näher an die Kunden) ist ein neuer Trend – laut einer Studie von KPMG ist die CEE-Regionein idealer Standort für diese Zwecke. Unternehmen, die jetzt expandieren, verschaffen sich einen Wettbewerbsvorteil und profitieren von Vorteilen, während diejenigen, die zögern, Gefahr laufen, ihre preisliche Wettbewerbsfähigkeit zu verlieren.
Vorteile von B&V
Warum mit uns zusammenarbeiten?
Die Wahl des richtigen Partners für die Expansion Ihres Unternehmens ist entscheidend. Barthell & Vávra bietet Ihnen mehrere einzigartige Vorteile, dank denen Ihre Expansion schnell und erfolgreich verläuft:
Partner
Entwicklungsgesellschaften
Wir arbeiten eng mit allen wichtigen Entwicklern von Industrieimmobilien in der Region zusammen. Dadurch haben wir einen Überblick über alle verfügbaren Projekte und können Ihnen die besten Angebote sichern. Zu unseren langjährigen Partnern zählen beispielsweise: CTP, P3, Panattoni, Prologis, SEGRO, Accolade, DEMACO, CONTERA, …
CTP baut hochmoderne CTParks in ganz Mitteleuropa, P3 verwaltet Dutzende von Logistikzentren in der Region und Panattoni realisiert umfangreiche schlüsselfertige Industriegebiete für die weltweit größten Hersteller. Barthell & Vávra hat Beziehungen zu diesen Entwicklern aufgebaut – wir wissen schon vor der offiziellen Markteinführung von den Projekten und können für unsere Kunden exklusive Konditionen aushandeln.
Referenz
Erfolgreiche Projekte und Kunden, die uns vertrauen
Im Laufe unserer langjährigen Tätigkeit haben wir einer Reihe bedeutender internationaler Unternehmen dabei geholfen, erfolgreich in Mitteleuropa Fuß zu fassen. Folgen Sie den Unternehmen, die bereits von den Vorteilen der CEE-Region profitiert haben. Wir waren beispielsweise an folgenden Projekten beteiligt:
- Automobilindustrie: Produktions- und Vertriebszentren führender Hersteller und Zulieferer (z. B. Volkswagen, BMW, Continental).
- Logistik: Großlager und Logistikzentren für internationale Betreiber (DHL, DB Schenker, Dachser).
- Produktion & FMCG: neue Betriebe für Hersteller von Konsumgütern und Lebensmitteln (Siemens, Bosch, Danone u. a.).
Partner | Industrieimmobilien
Michal Barthell
Erfahrung: Er ist seit 2011 auf dem Markt für Industrieimmobilien tätig. In dieser Zeit ist der tschechische Markt von 1,8 Millionen m² modernen Hallen auf heute über 9 Millionen m² gewachsen – und Michal war dabei. Er bietet seinen Kunden maximalen Service, von ersten Analysen und Kalkulationen bis zur Unterzeichnung des Mietvertrags. Insgesamt war sein Team an Transaktionen mit einer Fläche von über 9.000.000 m² beteiligt. Bei Space Brokers konzentriert er sich auf Schlüsselkunden und die Entwicklung von Projekten, insbesondere in der Region Nordböhmen.
Fachkenntnisse: Vermietung von Industrieparks, Mietervertretung, Verhandlungen mit Bauträgern, Marktanalysen in der Tschechischen Republik. (Spricht fließend Englisch und Tschechisch.)
Partner | Geschäftsentwicklung
Christoph Vávra
Erfahrung: Er verfügt über mehr als 25 Jahre Erfahrung in Führungspositionen bei führenden internationalen Unternehmen (DEA/RWE, Danone, IGEPA, Vodafone, Hoedlmayr). Er ist auf die Expansion von Unternehmen in mitteleuropäische Märkte spezialisiert und war an einer Reihe bedeutender Industrie- und Logistikprojekte in Mittel- und Osteuropa beteiligt. Als mitverantwortlicher Investor realisierte er Projekte vor allem in der Automobilindustrie, im FMCG-Bereich und in der Automatisierung. Seine Mission ist es, Kunden maßgeschneiderte strategische Lösungen zu bieten und Projekte zur industriellen Entwicklung erfolgreich umzusetzen.
Fachkenntnisse: Geschäftsstrategien, DACH-CEE-Geschäftskultur, Investitionsprojekte, Eintritt ausländischer Unternehmen in den lokalen Markt. (Spricht fließend Deutsch, Englisch und Tschechisch.)
Ihr idealer Raum wartet schon auf Sie. Kontaktieren Sie uns und starten Sie Ihre Expansion!
Wir helfen Ihnen bei der Auswahl des Standorts, der Aushandlung der besten Konditionen und der vollständigen Umsetzung Ihres Projekts. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung – wir besprechen gerne Ihre Vorstellungen und zeigen Ihnen konkrete Möglichkeiten für Einsparungen und Wachstum in der CEE-Region auf.
Kontakt
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BARTHELL&VAVRA s.r.o.
Janáčkova 1128, 250 92 Šestajovice
IČ: 22270621
DIČ: CZ22270621